Средняя стоимость новостроек эконом- и комфорт-класса в 2021 году в Москве достигла 263 тыс. руб., что на 27% больше, чем в конце 2020 года, говорится в сообщении компании «Метриум». Однако в территориальном разрезе рост цен на массовые новостройки Москвы был неравномерным.
Рекордное повышение средних цен отмечено в новостройках Южного административного округа столицы (ЮАО). Здесь показатель увеличился с 200 тыс. рублей в декабре 2020 года до 266 тыс. рублей в декабре 2021 года, то есть на 33,2%.
Практически в такой же мере, как и в ЮАО, подорожали новостройки Северо-Восточного административного округа Москвы (СВАО), где стоимость «квадрата» выросла со 197 тыс. до 262 тыс. рублей за 12 месяцев (то есть на 32,9%).
Похожая динамика наблюдалась в Западном административном округе (ЗАО), где массовые новостройки подорожали с 229 тыс. до 303 тыс. рублей за кв. м, прибавив таким образом за год 32,7%.
В других округах цены тоже выросли, но не столь заметно. Средняя стоимость массовых новостроек в ЮВАО повысилась на 23,8% до 242 тыс. рублей за кв. м, в СЗАО – на 22,9% до 267 тыс. рублей, в ВАО – на 20,4% до 272 тыс. руб., в САО – на 18,5% до 261 тыс. руб., в ЮЗАО – на 15,3% до 208 тыс. руб.
В «Метриум» отмечают, что в декабре 2021 года средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках одного из округов впервые превысила 300 тыс. руб. Это произошло в Западном административном округе, который, таким образом, остается самым дорогим локальным рынком новостроек комфорт-класса. Самые доступные по цене новые жилые комплексы этого класса продаются по-прежнему в Юго-Восточном административном округе, где их средняя цена равна 208 тыс. руб. за кв. м.
«Разрыв в цене новостроек различных округов, как правило, не коррелирует с качеством проектов, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это значит, что территориальный фактор ценообразования остается ключевым для жилой недвижимости массового сегмента. Клиенты стремятся приобретать жилье в наиболее привлекательных или привычных локациях. Впрочем, велика доля и тех покупателей, которые готовы к переезду в новый район. И они выбирают жилье по большому числу критериев. Им важно, чтобы локация активно развивалась. И с этой точки зрения ЮАО в последние годы стал привлекательным местом – здесь открылись новые развлекательные парки, спортивные комплексы, станции МЦК».
Цены на новостройки в Москве
Проект
Расположение
ГК
Цена за квартиру
Интонация
Москва, Западный округ, район Щукино
4 кв. 2023 г.
от 17 433 776 руб.
MOD
Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща
4 кв. 2024 г.
от 16 023 225 руб.
Prizma
Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Новаторская
1 кв. 2022 г.
от 27 712 300 руб.
Nagatino i-Land
Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк
4 кв. 2024 г.
от 18 006 465 руб.
iLove
Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская
4 кв. 2024 г.
от 16 869 300 руб.
AFI Park Воронцовский
Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская
от 10 723 364 руб.
Discovery PARK
Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Ховрино
от 26 920 176 руб.
Level Мичуринский
Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект
4 кв. 2024 г.
от 10 290 879 руб.
Voxhall
Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая
2 кв. 2025 г.
от 11 621 934 руб.
Жилой квартал «Шагал»
Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК
