Est-a-Tet: самый дорогой элитный метр стоит 2,715 млн рублей

В департаменте элитной недвижимости Est-a-Tet подсчитали: средневзвешенная цена 1 кв. м в элитных новостройках превышает 1 миллион рублей во всех районах. Самый высокий показатель зафиксирован в Мещанском районе, где средневзвешенная цена метра приближается к 3 млн рублей, сообщается в пресс-релизе Est-a-Tet.

Во всех рассмотренных локациях средневзвешенная цена за кв. метр превышает один миллион рублей, в Пресненском и на Якиманке превышает 2 млн рублей, а в Мещанском уже преодолела планку в 2,5 млн за метр и подбирается к 3 млн рублей.

Год назад по средневзвешенной цене за метр лидировал Пресненский район с показателем 1,583 млн рублей. Сейчас средневзвешенная цена в Пресненском – 2,150 млн рублей за метр. По итогам 4 квартала 2021 года лидер сменился, это Мещанский район с показателем 2,715 млн руб.

Проекты в районе Пресненский и по соседству Пресненский

Проект	Расположение	ГК	Цена за квартиру
Headliner	Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха	3 кв. 2026 г.	от 17 634 120 руб.
Сады Пекина	Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Маяковская	Сдан	от 20 900 000 руб.
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток	Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр	Сдан	от 29 614 000 руб.
Lucky	Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года	2 кв. 2022 г.	от 43 452 500 руб.
МФК ОКО	Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная	Сдан	от 54 779 100 руб.
Red Side	Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года	4 кв. 2017 г.	от 193 462 000 руб.
Дом на Красина	Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Маяковская	Сдан	от 10 620 000 руб.
SINATRA	Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года		от 12 246 350 руб.
РАССВЕТ LOFT*STUDIO	Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года	Сдан	от 29 912 700 руб.
ММДЦ Москва-Сити Меркурий-Сити	Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная	Сдан	от 38 960 000 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU Показать все

«В первую очередь вымываются лоты оптимального для проекта формата и с наиболее привлекательной ценой, а срок экспонирования эксклюзивных объектов, как правило, больше – это пентхаусы, виллы, двухуровневые лоты с высокой ценой квадратного метра. Наличие столь дорогих объектов «тянет» вверх средневзвешенную цену по району. Такая тенденция наблюдается во многих проектах, – поясняет ценообразование Анна Гурцева, директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet. ­– Так как предложение элитного сегмента ограничено, даже незначительное изменение ассортимента в рамках каждого проекта может привести к существенному изменению показателя средневзвешенной цены. Собственно, эта тенденция и внесла ощутимый вклад в годовой рост средневзвешенной цены элитного сегмента».

Год назад самая низкая средневзвешенная цена элитного метра была зафиксирована в Таганском районе и составляла 680 тыс. руб./кв. м. Самый бюджетный метр элитки, по данным на начало 2022 года, обойдется в 1,030 млн рублей, это показатель района Хорошево-Мневники.

Проекты в районе Хорошево-Мневники и по соседству Хорошево-Мневники

Проект	Расположение	ГК	Цена за квартиру
Level Причальный	Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха	4 кв. 2023 г.	от 10 345 236 руб.
Сердце столицы	Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха	3 кв. 2024 г.	от 12 673 950 руб.
Остров	Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Терехово	4 кв. 2024 г.	от 13 544 400 руб.
Утесов	Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле	1 кв. 2017 г.	от 40 255 000 руб.
Клубный дом Октябрь	Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле		от 6 971 040 руб.
Вереск	Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле	2 кв. 2023 г.	от 9 814 335 руб.
Wellton Park	Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле	1 кв. 2021 г.	от 13 504 400 руб.
Wellton Gold	Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники	1 кв. 2022 г.	от 14 341 600 руб.
Crystal	Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле	4 кв. 2021 г.	от 14 760 000 руб.
Wellton Towers (Велтон Тауэрс)	Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле	3 кв. 2021 г.	от 16 680 000 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU Показать все

С большим отрывом лидирует Якиманка с долей в 21%. На втором месте – Дорогомилово (14%), по 13% у Раменок и Хамовников. В районе Арбат сконцентрировано 12% предложения элитных новостроек, доля остальных районов менее 10%. По 2% — в Пресненском и Басманном районах.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с нимиХамовникиБасманныйДорогомилово Хамовники

Проект	Расположение	ГК	Цена за квартиру
BARRIN HOUSE	Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Спортивная	2 кв. 2015 г.	от 72 606 910 руб.
White Khamovniki	Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенская		от 30 680 000 руб.
Magnum	Москва, Центральный округ, район Хамовники		от 30 986 118 руб.
ROZA ROSSA Residence	Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Парк культуры		от 41 286 000 руб.
8 Yards	Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенская		от 233 000 000 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU Басманный

Проект	Расположение	ГК	Цена за квартиру
LOFTEC	Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская		от 18 699 062 руб.
Дом Chkalov	Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Курская		от 11 255 904 руб.
Kazakov Grand Loft	Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Курская	4 кв. 2022 г.	от 18 988 131 руб.
Басманный,5	Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Красные ворота	Сдан	от 19 950 000 руб.
Bauman House	Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская	1 кв. 2022 г.	от 9 806 586 руб.
Резиденции Архитекторов	Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская	4 кв. 2022 г.	от 23 603 320 руб.
MYPRIORITY Basmanny	Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская	3 кв. 2024 г.	от 12 588 300 руб.
Резиденция на Покровском бульваре	Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Чкаловская	Сдан	от 30 447 000 руб.
Tatlin Apartments	Москва, Центральный округ, район Басманный		от 33 976 400 руб.
TriBeCa	Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская	Сдан	от 18 390 000 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU Показать все Дорогомилово

Проект	Расположение	ГК	Цена за квартиру
Level Причальный	Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха	4 кв. 2023 г.	от 10 345 236 руб.
Headliner	Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха	3 кв. 2026 г.	от 17 634 120 руб.
Поклонная 9	Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы	2 кв. 2023 г.	от 38 252 623 руб.
Клубный дом Кутузовский 12	Москва, Центральный округ, район Дорогомилово, м. Кутузовская	4 кв. 2019 г.	от 27 903 000 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU