В 2021 году цены на квартиры на вторичном рынке в Москве выросли на 18,5%, в Подмосковье – на 28%, новостройки в основном подорожали еще сильнее. Самые бюджетные варианты раскупаются очень быстро, даже несмотря на рост ипотечных ставок, поэтому доступных квартир остается очень мало. Редакция IRN.RU выяснила, можно ли найти на рынке жилья Москвы и области что-то в пределах 6 млн рублей.
Подмосковье: все меньше вариантов рядом с Москвой
Подмосковье дорожает быстрее Москвы, поскольку на фоне заоблачных цен внутри МКАД областные квартиры привлекают больше покупателей. Но из-за опережающего роста цен и в Московской области остается все меньше доступного жилья, по крайней мере рядом с МКАД и на престижных западных направлениях.
В ближней зоне по Можайскому шоссе даже апартаменты выходят за рамки обозначенного бюджета. Так, в проекте Sky Skolkovo менее чем в 500 метрах от станции МЦД «Немчиновка» и от МКАД цены начинаются от 6,8 млн рублей за 35-метровые апартаменты – полгода назад такие лоты стоили на миллион меньше. Помимо удачной локации важным преимуществом проекта, объясняющим такие цены, является полная готовность домов: покупателям выдают ключи в день сделки.
Если переместиться на юг и удалиться от МКАД на 5 км, за эти деньги будут доступны квартиры с официальным жилым статусом и большей площади. Например, в ЖК «Эко Видное 2.0» за 6,2 млн рублей можно купить «евродвушку» площадью 42 кв.м, а цены на 32-метровые однушки начинаются от 4,8 млн рублей.
Новая Москва: даже на удалении от метро – в основном студии
Еще два года назад покупатели с 5 млн рублей могли купить совсем маленькую квартиру около 20 кв.м, но внутри МКАД – таких проектов насчитывалось почти два десятка. Сейчас даже в Новой Москве студии за эти деньги предлагаются только на значительном удалении от метро и от МКАД.
В ЖК «Цветочные поляны» в 17 км от МКАД между Киевским и Калужским шоссе 5 млн рублей – это минимальная цена 22-метровой студии. За 6 млн рублей уже можно купить однушку площадью около 30 кв.м с отдельной спальней. Все продающиеся в проекте квартиры – на финальных стадиях строительства.
Похожий ценник в ЖК «Новые Ватутинки». Он расположен чуть ближе к МКАД (в 13 км по Калужскому шоссе) и в перспективе нескольких лет рядом появится метро: в конце декабря Сергей Собянин заявил, что участок от Коммунарки до Троицка планируют построить к 2027 году. Цены на студии площадью 21 кв.м начинаются от 4,9 млн рублей, 29-метровые однушки продаются минимум за 6 млн рублей. Эти квартиры находятся в корпусах на стадии подготовки строительной площадки.
Новостройки, расположенные ближе к действующим станциям метро, выходят из обозначенного бюджета. Например, в проекте «Прокшино» в 1,2 км от одноименной станции цены начинаются от 6,2 млн рублей, в расположенном по соседству ЖК «Испанские кварталы» — от 6,3 млн рублей, в районе «Скандинавия» (2,3 км от станции «Коммунарка») – от 6,6 млн рублей, в ЖК «Белые ночи» (2,3 км от метро «Улица Горчакова») – от 7,3 млн рублей.
«Старая» Москва: единичные студии и апартаменты
По данным базы недвижимости IRN.RU, внутри МКАД не осталось новостроек с квартирами дешевле 5 млн рублей. И всего в двух проектах – «Полярная, 25» и «Кавказский бульвар, 51» есть 19-метровые студии за 6 млн рублей.
Кроме того, в этом бюджете можно найти новостройки в районах «старой» Москвы за МКАД. Например, в ЖК «Южные сады» в Бутово за 5,9 млн рублей можно купить студию площадью 22-24 кв.м. Апартаменты за МКАД – еще дешевле. Так, в сити-комплексе «Перец» в Митино цены начинаются от 4,4 млн рублей за 19-метровую студию. Небольшие «евродвушки» площадью около 36 кв.м с кухней-гостиной и отдельной спальней стоят от 6,6 млн рублей. Апартаменты продаются с отделкой.
На вторичном рынке еще остались квартиры в пределах 6 млн рублей, но не лучшего качества. Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, можно рассчитывать разве что на «убитую» однушку на окраинах вроде Выхино и Люблино, преимущественно в хрущёвках и ранних брежневках. К слову, плачевное состояние квартиры – не всегда повод отказаться от покупки, особенно если такое жилье продается с существенным дисконтом к рынку (см. «Убитые» квартиры: зачем покупать и по какой цене»).
Все упомянутые проекты в продаже (январь 2022)ТаблицаКарта
Проект
Расположение
ГК
Цена за квартиру
Район Новые Ватутинки
Новая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки
2 кв. 2023 г.
от 4 874 100 руб.
Sky Skolkovo
Одинцовский район, с. Немчиновка
Сдан
от 6 777 170 руб.
Район «Испанские кварталы»
Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское
4 кв. 2022 г.
от 6 277 749 руб.
Эко Видное 2.0
Ленинский район
4 кв. 2021 г.
от 4 771 622 руб.
Район «Скандинавия»
Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка
2 кв. 2022 г.
от 6 590 581 руб.
Район «Белые ночи»
Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка
1 кв. 2023 г.
от 7 265 612 руб.
Цветочные поляны
Новая Москва, Новомосковский округ, пос. Филимонковское
4 кв. 2022 г.
от 5 000 006 руб.
Прокшино
Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино
1 кв. 2023 г.
от 6 188 096 руб.
Сити-комплекс Перец
Москва, Северо-Западный округ, район Митино, м. Пятницкое шоссе
4 кв. 2023 г.
от 4 420 418 руб.
Южные сады
Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея
2 кв. 2024 г.
от 5 930 749 руб.
Полярная 25
Москва, Северо-Восточный округ, район Южное Медведково, м. Медведково
2 кв. 2023 г.
от 6 503 234 руб.
Кавказский бульвар 51
Москва, Южный округ, район Царицыно, м. Кантемировская
