Prian.ru составил традиционный рейтинг стран, популярных у русскоязычных покупателей недвижимости в 2021 году

real estate transactions

2021-й на рынках недвижимости был бурным. Вернулась динамика – границы стали открываться, туристы поехали, цены, интерес и число сделок стали показывать рост. Какие страны выбирают тысячи покупателей недвижимости за рубежом и почему они сделали такой выбор в 2021-м? Об этом в ежегодном рейтинге портала Prian.ru.

Итоги 2021 года подведены. Перед вами наш самый популярный отчёт – топ-30 самых востребованных стран у русскоязычных (из России, ближнего и дальнего зарубежья) покупателей зарубежной недвижимости. Посмотрите, что ищут другие. Сводная таблица в конце текста.

Сразу оговоримся: в данном рейтинге мы показываем интерес к зарубежной недвижимости. Поэтому при подсчёте учитывались только просмотры объектов на портале в 2021 году, а статистика новостей, статей, раздела «Иммиграция», рекламные переходы были исключены.

Также обратите внимание: статистика интереса отличается от статистики спроса. Например, интерес к недвижимости США велик, но количество реальных запросов существенно меньше. (Статистику спроса мы по традиции опубликуем в начале 2022 года.)

1. Турция

Спустя год страна снова № 1. Весь 2021-й продажи иностранцам росли, а на фоне ноябрьского обвала лиры и вовсе подскочили на 50%. Власти рассчитывают продать к концу года инвесторам из-за рубежа недвижимость на $7,5 млрд. Активнее всего интересовались турецкой недвижимостью – недорогими курортными домами и квартирами – жители Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Алматы, Киева. Покупали – как обычно – в Стамбуле, Аланье и на всём средиземноморском побережье.

2. Болгария

Опустилась с первого места на второе. Но рынок недвижимости на подъёме: растут цены, особенно на курортное жильё, и продажи. Активнее всего недвижимостью для отдыха интересуются сами болгары, а также иностранцы – чехи, словаки, поляки и румыны. Россияне уже не так активны, как раньше. Они в основном продавцы. Среди покупателей из ближнего и дальнего зарубежья особенно выделяются жители Тель-Авива, Ташкента, городов Украины и Беларуси.

3. Испания

Третье место и 13-процентный спад спроса. Причина – отсутствие прямых рейсов и неготовность большинства русскоязычных покупателей к удалённым сделкам. Тем не менее испанский рынок после 2020 года с его жёсткими локдаунами и закрытыми границами уверенно восстанавливается. Особенно на курортах, где традиционно активны инвесторы. Здесь жильё дорожает, а подогревают цены дефицит жилых объектов и дешёвые кредиты. Русскоговорящие покупатели традиционно интересовались квартирами и виллами на Коста-Бланке (Аликанте) до €300 тыс.

Читайте также:  Более 5 млн кв. м недвижимости ввели в промзонах Москвы в 2021 году

4. Италия

Цены в стране повышаются на пару процентов в год, продажи растут, но не динамично. По прогнозам аналитиков, рекордными они станут лишь в 2024 году. Пока же активность, например, русскоязычных покупателей невысокая, да ещё и снизилась за год на 8,7%. Но при этом страна сохранила свои позиции в рейтинге. В структуре спроса у русскоязычных покупателей всё так же с большим отрывом от северных Ломбардии и Лигурии лидирует южная Калабрия. А самый популярный запрос – недорогие дома в исторических городах стоимостью до €100 тыс.

5. США

Традиционное иммиграционное направление ворвалось в пятерку – плюс 11,5% в сравнении с 2020 годом. Собственно, в остальном мало что поменялось. Инвесторам, говорящим по-русски, по-прежнему интересна недвижимость во Флориде (и, оказывается, не только им), Калифорнии и Нью-Йорке. И они готовы за неё платить не менее полумиллиона долларов. Меж тем на американском рынке отмечается стремительный рост цен на жильё и увеличение продаж вторички.

6. Финляндия

Пандемия не оказала большого влияния на предпочтения покупателей в отношении местоположения жилья. Большая часть русскоязычного спроса по-прежнему ориентирована на Юго-Восточную Финляндию. Здесь смотрят недорогие дома в бюджете до €100 тыс. либо квартиры стоимостью до €60 тыс. Примерно такой же спрос на квартиры в Хельсинки. Цены растут самыми быстрыми темпами за десять лет, и эта тенденция будет иметь продолжение в 2022 году, особенно в столице и крупных городах страны.

7. Грузия

В 2020 году ворвалась в топ-10, а в этом ещё и поднялась в списке – плюс 33,4%. Всё благодаря упрощённому въезду в период пандемии, демократичным ценам и заявляемой отдаче от аренды (7 и даже 10% годовых). По-прежнему высок интерес со стороны граждан Армении. Традиционно главные направления покупателей – Батуми и Тбилиси.

Читайте также:  AFI Development: строительство нового пешеходного моста через реку Яузу подстегнуло спрос на коммерческую недвижимость

8. Черногория

Максимальный интерес! Во многом благодаря (по сути, единственной доступной на европейском рынке) инвестиционной программе гражданства, которая будет продлена до конца 2022-го. Правда, на менее выгодных для инвесторов условиях. Впрочем, есть надежда, что страна не станет менее привлекательной. Здесь безвизовый въезд, отсутствуют ограничения на покупку недвижимости и пока ещё невысокие цены. Хотя в 2021-м они росли, по крайней мере на новостройки. Привлекает и действующий закон, по которому собственник объекта любой стоимости может получить ВНЖ. В топе интереса недвижимость у моря на традиционных курортах – в Баре, Будве, Которе, Тивате.

9. Германия

Немецкий рынок непрерывно растёт, причём на протяжении последних шести лет. С 2014 года цены на жильё поднялись более чем на 70%. Спрос при низких процентных ставках остаётся очень высоким. Правда, в этом году чуть в меньшей степени за счёт русскоязычных инвесторов. За год, по данным Prian.ru, их интерес к недвижимости Германии снизился почти на треть: покупатели просто не могут конкурировать с куда более динамичными европейскими инвесторами. Хотя в Германии ещё можно инвестировать в квартиры и дома с бюджетом до €150 тыс. Главные инвестиционные направления – Тюрингия, Саксония, Северный Рейн – Вестфалия.

10. Кипр

После закрытия инвестиционной программы гражданства и периода жёстких ограничений рынок набрал обороты. Продажи росли, и в 2021-м покупательская активность должна приблизится к рекордам 2019 года. Вырос спрос со стороны местных жителей, которые пользуются государственными субсидиями и иностранцев. Последних власти стараются привлечь в том числе обновлёнными условиями выдачи ПМЖ. А ещё запуском новой программы, которая позволит претендовать на гражданство через пять лет проживания в стране.

Топ-30 популярных стран для покупки недвижимости Место в рейтинге 2021 Динамика за год 2020 2019

Читайте также:  Жильё в Болгарии без акта о введении в эксплуатацию: покупать или нет?

1

Турция

+1

Болгария

Турция

2

Болгария

−1

Турция

Болгария

3

Испания

Испания

Испания

4

Италия

Италия

Италия

5

США

+3

Германия

Германия

6

Финляндия

Финляндия

Чехия

7

Грузия

+3

Черногория

США

8

Черногория

−1

США

Финляндия

9

Германия

−4

Чехия

Черногория

10

Кипр

+2

Грузия

Кипр

11

Греция

Греция

Греция

12

Чехия

−3

Кипр

Таиланд

13

Франция

Франция

Франция

14

Латвия

+1

Эстония

Грузия

15

Эстония

−1

Латвия

Латвия

16

Египет

+11

Израиль

Канада

17

ОАЭ

+1

Таиланд

ОАЭ

18

Таиланд

−1

ОАЭ

Эстония

19

Израиль

−3

Великобритания

Израиль

20

Португалия

+3

Канада

Великобритания

21

Швейцария

+3

Литва

Португалия

22

Великобритания

−3

Словения

Швейцария

23

Словения

−1

Португалия

Хорватия

24

Канада

−4

Швейцария

Доминиканская Республика

25

Сербия

+8

Доминиканская Республика

Словения

26

Албания

+6

Хорватия

Польша

27

Индонезия

+1

Египет

Австрия

28

Доминиканская Республика

−3

Индонезия

Норвегия

29

Хорватия

−3

Польша

Нидерланды

30

Литва

−9

Австрия

Вьетнам

Рейтинг составлен на основе анализа более чем 6,8 млн сеансов потенциальных покупателей, которые искали на портале Prian.ru недвижимость за рубежом в период с 1 января по 31 декабря 2021 года. В итоговых данных не учитывались просмотры статей, новостей, переходы с канала в Яндекс.Дзен.

Какие страны были популярны у покупателей недвижимости раньше? Смотрите топ-30 в 2020, 2019, 2018, 2017, 2016, 2015, 2014 годах.

Фото: unsplash.com (Daria Nepriakhina)

Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru