Два года Covid-19 сильно изменили ситуацию на рынке труда и в секторе недвижимости. Получив возможность работать удалённо, жители мегаполисов стали уезжать из своих маленьких и дорогих квартир в населённые пункты поменьше, но с хорошими рабочими перспективами и доступным жильём. Куда устремились люди? Мы вам расскажем. Рейтинг будет полезен всем, кто подумывает о переезде во Францию или покупке местной недвижимости.
Локдауны изменили жилищные предпочтения французов. Они больше не мечтают о больших городах, теперь их интерес направлен в сторону просторной недвижимости с садом или террасой.
Два крупных специализированных портала – Meteojob по поиску работы и Meilleurtaux по анализу рынка финансовых услуг – провели исследование о привлекательности французских городов с точки зрения возможностей трудоустройства и доступности жилья.
Показателем гарантии занятости послужило число вакансий с бессрочными трудовыми контрактами. Для расчёта доступности жилья аналитики подсчитали, сколько квадратных метров может приобрести человек на среднюю для данного региона зарплату.
Города, где сходятся жилищные и трудовые интересы
В тройке лучших французских городов для жизни в 2022 году оказались Мюлуз, Орлеан и Дижон.
Мюлуз, расположенный недалеко от границ со Швейцарией и Германией, находится на верхней ступени рейтинга. Он вышел на первое место благодаря объединению двух показателей – возможностей на рынке труда и доступности жилья.
Количество предложений о работе здесь больше, чем спрос на них, и объясняется это близостью к Германии и её динамичной экономике. Также в глазах потенциальных жителей город делает привлекательным покупательная способность: в среднем трудоспособный человек может позволить себе 83 кв. м недвижимости.
Город Мюлуз, улица Францисканцев
На второй строчке располагается Орлеан, который за последние два года облюбовали жители Парижа и столичного региона Иль-де-Франс. За среднюю зарплату здесь можно купить 69 кв. м жилья. При этом средняя стоимость квадрата недвижимости около €2,6 тыс. С точки зрения перспектив трудоустройства Орлеан является самым привлекательным городом страны – 7,22% вакансий с постоянными контрактами на 100 жителей.
Тройку лидеров закрывает столица Бургундии – город Дижон. Он, как и Орлеан, находится менее чем в двух часах на поезде от Парижа. Поэтому во время пандемии его население благодаря столичным жителям тоже выросло. Показатель доли доступных вакансий на 100 жителей в 2021 году составлял 6,47%, что почти в 12 раз (!) выше, чем в 2020 году (0,54%). Также людей привлекает доступное жильё – квадратный метр здесь стоит порядка €2,6 тыс., а местные могут позволить себе в среднем 57 кв. м.
Четвёртое и пятое места заняли Руан и Сент-Этьен. Последний особенно интересен тем, кто ищет во Франции дешёвое жильё. В Сент-Этьене проживает около 180 тыс. человек, это столица департамента Луара региона Рона-Альпы. Тем не менее квадратный метр жилья здесь стоит всего лишь €1,4 тыс., а с местной зарплатой вы сможете купить 100-метровые апартаменты (редкость для Франции!).
Города, привлекательные для поиска работы, но с дорогим жильём
Бордо – город, также известный как «маленький Париж», привлекает столичных жителей, ищущих более спокойную среду недалеко от моря. Здесь открыто много вакансий – 7,16% на 100 жителей (в 2020 году было в десять раз меньше). Но доступность жилья низкая: люди в среднем могут позволить себе только 30 квадратов. Цена за метр превышает €5 тыс.
В Лионе сфера занятости процветает – за прошлый год процент постоянных предложений увеличился с 0,79 до 5,28%. Недвижимость, как и в Бордо, малодоступна: в среднем местные могут рассчитывать на 29 кв. м по цене €5,5 тыс. за каждый.
В Экс-ан-Провансе и Нанте тоже динамичный рынок труда – за последний год число вакансий существенно выросло, а вот доступность жилья проседает. В среднем местные могут купить 32–34-метровые квартиры.
Последним в блоке городов с перспективным рынком труда, но крайне ограниченным количеством квадратных метров на человека является Париж. Несмотря на высокие зарплаты, жители столицы могут приобрести только 17 квадратов. Главная причина – заоблачные цены на недвижимость. Квадратный метр здесь стоит в среднем €11,4 тыс.
Бордо, также известный как «маленький Париж» Города с доступным жильём, но слабым рынком труда
Исследователи выделяют три города, где недвижимость стоит недорого по отношению к местным зарплатам, однако вакансий мало и устроиться будет сложно.
Перпиньян – место, где можно приобрести около 111 кв. м (это самая большая доступная жилплощадь в данном рейтинге). С другой стороны, здесь крайне мало постоянных рабочих предложений – только 2,3% на 100 жителей.
В Тулоне можно позволить себе порядка 68 жилых метров, зато постоянных предложений рабочих контрактов всего 2%. Это наименее привлекательный город для поиска работы среди всех учтённых в рейтинге.
В Ниме легко можно иметь 65 кв. м, устроиться на работу гораздо сложнее – процент постоянных предложений по трудоустройству 2,83.
Назвать вышеперечисленные населённые пункты желанными для жизни нельзя. В первую очередь из-за их удалённости от главных городов страны и железнодорожных путей. Поэтому цены на недвижимость такие низкие.
Перпиньян – административный центр департамента Пиренеи Восточные Города, где плохо всё: и недвижимость дорогая, и работы мало
Города на берегу Средиземного моря – Марсель, Монпелье и Ницца – слабо интересуют французов с обеих точек зрения: низкие гарантии трудоустройства и доступность объектов недвижимости.
Марсель предлагает только 2,48% постоянных контрактов и 50 кв. м жилплощади. За ним следует Монпелье с низким предложением по трудоустройству (2,27%) и средней доступной площадью недвижимости (43 метра). В Ницце же только 2,47% постоянных вакансий, но, даже если удастся устроиться на работу, вы сможете купить лишь 36-метровую квартиру.
Марсель – крупнейший порт Франции Вывод
Исследование наглядно демонстрирует, что крупные города типа Парижа, Марселя и Лиона в настоящее время не самые привлекательные для французов. В том числе если рассматривать их в разрезе перспектив трудоустройства и покупки жилья. Париж занимает последнюю строчку в рейтинге, в частности из-за высоких цен на недвижимость.
Малые и средние города для французов гораздо интереснее. Они предлагают большие возможности – либо высокое число вакансий, либо низкие цены за квадратные метры, либо всё вкупе.
Эти тенденции подтверждают выводы 2020 года: жители крупных городов теперь в большей степени заинтересованы в увеличении жилплощади и улучшении условий. Этот запрос легко реализовать за счёт развивающегося сектора удалённой работы (на данный момент треть работы во Франции выполняется полностью удалённо, ещё треть – частично удалённо). Аналитики предполагают, что тенденция отъезда из больших и дорогих городов сохранится, если такой формат работы укрепится в ближайшие годы.
