Коммерческая недвижимость – 2021. Prian.ru назвал страны, где русскоговорящие инвесторы покупают магазины, гостиницы, рестораны и доходные дома

real estate transactions

Какие страны и почему выбирают тысячи покупателей коммерческой недвижимости за рубежом? Что ищут и что находят? Смотрите итоговый рейтинг направлений, в которые инвестировали граждане России, Казахстана, Беларуси, Украины в 2021 году.

По итогам 2021 года спрос на коммерческую недвижимость (число заявок от потенциальных покупателей) снизился на 28,4% по сравнению с 2020-м. Для сравнения – в жилом секторе, напротив, наблюдался рост на 5,2%.

Причин несколько. Во-первых, ковидные ограничения, которые вводились повсеместно в течение года и не позволяли свободно перемещаться. Во-вторых, особый статус коммерческих объектов; многие из них приняли на себя главный удар во время пандемии (особенно сильно пострадал гостиничный сегмент). В-третьих, предпочтения покупателей: основная масса непрофессиональных инвесторов всегда больше интересовалась домами и квартирами, а в условиях коронакризиса именно жилой сектор оказался самым устойчивым, что лишь усилило дисбаланс спроса.

***

Мы проанализировали заявки потенциальных покупателей коммерческой недвижимости за 2021 год. Это спрос от инвесторов всего русскоязычного пространства – России, Украины, Беларуси, Казахстана и других стран. Топ направлений выглядит так.

1. Германия

По итогам 2021 года вперёд вырвалась Германия. Отрыв от ближайшего конкурента – Испании – небольшой, около 4%. Успех страны понятен. Это главное инвестиционное направление в Европе. Здесь предсказуемо, стабильно и надёжно. Экономика сильная, цены на коммерческие объекты растут на фоне низких процентных ставок. Число предложений на рынке невелико, но тем они и ценнее. Каждый объект подбирается под конкретный запрос инвестора. Главный товар – доходные дома. 

2. Испания

В отличие от жилого, сегмент коммерческой недвижимости в Испании в 2021-м просел под влиянием коронакризиса. Недвижимость дешевела, число выданных разрешений на строительство нежилых зданий сокращалось, условия выдачи займов банками ужесточались. Немалую роль (как в минус, так и в плюс) сыграло развитие электронной коммерции. Увеличение доли покупок онлайн (из-за ограничений в передвижении) снизило спрос на офисы и торговые помещения, но повысило на склады и логистические услуги.

Читайте также:  Skolkovo Realty: в Москве продается 32 вторичные квартиры с видом на Кремль

3. Финляндия

Факт: в Финляндии русскоговорящим инвесторам интересны не только недорогие дома в качестве «дачи за границей», но и коммерческие объекты для получения дохода. Преимущественно гостиницы и магазины стоимостью до €500 тыс. в Южной Финляндии – регионе, граничащем с РФ.

Отметим, что на рынке последние годы фиксируется изменение предпочтений инвесторов. Они всё больше вкладывают деньги в жилую недвижимость. Тем не менее на традиционные объекты коммерческого сегмента приходится примерно 51% от общего объёма инвестиционного рынка (данные KTI The Finnish Property Market | 2021). Так было по крайней мере по итогам 2020-го.

4. Словения

События последних двух лет позволили по-новому посмотреть на привлекательность многих типов недвижимости. В Словении наиболее востребованными стали объекты ретейла с арендаторами – крупными розничными компаниями с высокой кредитной оценкой. Последние работали даже в период самых жёстких ограничений. Спрос также подогревается местными банками, которые ввели отрицательные ставки на депозиты. Как итог, спрос и цены растут.

5. Турция

Турция – самое популярное направление у русскоязычных покупателей жилой недвижимости. Коммерческие объекты здесь тоже приобретают, но в гораздо меньших объёмах. В фокусе – гостиницы на средиземноморском побережье и в Стамбуле. Вообще турецкий рынок коммерческой недвижимости имеет свою специфику. Он небольшой (предложений в открытой продаже мало) и в основном внутренний. Главные покупатели тут – сами турки.

Топ-10 стран для покупки коммерческой недвижимости Место 2021 2020 1 Германия Испания 2 Испания Германия 3 Финляндия Финляндия 4 Словения Словения 5 Турция Италия 6 Черногория Турция 7 Италия Черногория 8 Греция Болгария 9 Чехия Латвия 10 Болгария Чехия Самые популярные регионы и типы объектов Место 2021 Страна Регион Тип объекта 1 Германия Бавария, Берлин, Саксония и Саксония-Анхальт, Северный Рейн – Вестфалия Доходный дом, магазин, гостиница, производство 2 Испания Каталония, Валенсия и Мурсия Гостиница, магазин, кафе и ресторан 3 Финляндия Южная Карелия и Южная Финляндия (Уусимаа, Пяйят-Хяме) Гостиница, магазин, доходный дом, кафе и ресторан 4 Словения Северо-восток страны (Марибор) и центральная часть (Любляна) Магазин, доходный дом, гостиница 5 Турция Средиземноморское побережье (Анталья) и Стамбул Гостиница, магазин 6 Черногория Адриатическое побережье (Херцег-Нови, Бар, Будва) Гостиница, кафе и ресторан 7 Италия Центральная (Тоскана) и северная часть (Ломбардия) Гостиница, кафе и ресторан 8 Греция Центральная Греция и Пелопоннес, Северная Греция, острова Эгейского и Ионического морей Гостиница, кафе, магазин и иные коммерческие объекты (склад) 9 Чехия Прага и Карловарский край Гостиница, производство, магазин 10 Болгария Бургасская область (Святой Влас, Солнечный Берег, Несебр) Гостиница

Читайте также:  На западе столицы началось строительство нескольких жилых корпусов

Рейтинг составлен на основе анализа сообщений от потенциальных покупателей, которые искали на портале Prian.ru коммерческую недвижимость за рубежом в период с 1 января по 31 декабря 2021 года. В итоговых данных не учитывались просмотры статей, новостей, переходы с канала в Яндекс.Дзен.

Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru